¿Debe usted miles de dólares en alquileres impagados debido a COVID19? Lea a continuación para ver cómo el Capítulo 7 de bancarrota puede ayudar a la descarga de alquileres vencidos. Es caro vivir en el estado de Florida, ya que el alquiler se lleva una parte considerable de los ingresos totales de una persona. Por lo tanto, no es inusual que muchos inquilinos de la Florida se retrasen en el pago del alquiler, mientras que algunos se tambalean al borde del desalojo. Para empeorar las cosas, los desalojos se están disparando en todo el país debido a la crisis del coronavirus.
La Bancarrota Del Capítulo 7 Y La Actual Moratoria De Desahucios.
How Bankruptcy Saved My Family And How It May Save Yours
La pandemia de COVID-19 y el consiguiente impacto económico ya ha afectado a millones de estadounidenses y miles de inquilinos de Florida corren el riesgo de quedarse sin hogar por no poder pagar el alquiler. Afortunadamente, los inquilinos están obteniendo temporalmente protección contra el desalojo por falta de pago de la renta en virtud de diversas medidas gubernamentales de emergencia.
Moratoria Federal De Desahucios De Los CDC
Debido al desempleo y a las dificultades financieras derivadas de la pandemia, se estableció una prohibición estatal de desahucios de viviendas en Florida que entró en vigor el 1 de abril de 2020. Esta moratoria de desahucios se ha prorrogado cinco veces en el transcurso de seis meses.
La última moratoria de desahucios en Florida, que expiró el 1 de septiembre, se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre según la reciente orden de los Centros de Control y Prevención de Enfermedades (CDC). El segundo paquete de estímulo extiende esta moratoria hasta el 31 de enero de 2020. La moratoria federal de los CDC prohíbe temporalmente que los propietarios tomen medidas contra los inquilinos por el impago del alquiler y otros cargos por servicios públicos.
Así que las familias de Florida que no pueden pagar el alquiler debido a las dificultades financieras relacionadas con Covid-19, como despidos, pérdida de ingresos del hogar o enormes gastos médicos de bolsillo, pueden seguir obteniendo protecciones bajo esta moratoria de desalojo del CDC.
Criterios: Los inquilinos que soliciten protección en virtud de la moratoria federal deben cumplir los criterios establecidos por el CDC. Para tener derecho a la protección, el inquilino:
- Debe esperar ganar no más de 99.000 dólares o 198.000 dólares si presenta una declaración conjunta en 2020
- Haber recibido un cheque de estímulo económico en virtud de la Ley CARES
- No ha tenido que declarar ningún ingreso a Hacienda en 2019
- Ha buscado toda la ayuda gubernamental disponible para realizar sus pagos de alquiler
Limitaciones de la Moratoria de Desahucio
La moratoria parece una panacea para todos los problemas, pero no es cierto. Lo más importante de las moratorias de desahucio es que son temporales y no perdonan ni reducen los pagos del alquiler. Esto significa, por desgracia, que la moratoria no ayudará a los inquilinos a pagar el alquiler, sino que sólo retrasa la amenaza de desahucio y hay algunas lagunas en ella que ponen a ciertos inquilinos en riesgo de desalojo.
Esta protección federal está desapareciendo rápidamente y, en algunos casos, ya ha expirado. Ya llevas varios meses de retraso en el pago del alquiler y sigues acumulando deudas durante este periodo y cuando esta paralización temporal de los desahucios termine el 31 de diciembre de 2020, tu casero podrá exigirte los pagos íntegros que no hayas hecho antes y durante la paralización temporal.
Sin la prórroga de la prohibición de desahucios y otras ayudas financieras federales, muchos inquilinos podrían quedarse sin hogar cuando la moratoria de desahucios expire el 31 de diciembre (ahora se ha prorrogado un mes más con el nuevo acuerdo de estímulo a la coronación, que durará hasta el 31 de enero de 2021). Por si fuera poco, la mayoría de los propietarios ni siquiera considerarán a un inquilino con antecedentes de desahucio.
La vivienda es, sin duda, una necesidad humana básica, y quienes son desahuciados suelen perder su trabajo, sus posesiones, sus vínculos con la comunidad e incluso su salud. Si usted depende de las disposiciones antidesahucio de la Ley CARES para protegerse de ser desahuciado del lugar donde vive, entonces tendría más sentido considerar la posibilidad de declararse en quiebra.
Utilizar el Capítulo 7 de la Ley de Bancarrota para detener un desalojo por atrasos en el pago del alquiler
La presentación del Capítulo 7 de la ley de quiebras puede suspender automáticamente las acciones de desalojo y también impedir que el propietario cobre los alquileres atrasados que usted debe. Usted puede recibir una descarga de los alquileres vencidos mediante la presentación de una bancarrota del capítulo 7, pero todavía puede ser desalojado. Por lo tanto, si planea mudarse, pero sólo busca obtener un alivio de los alquileres vencidos que debe, entonces la presentación del Capítulo 7 es la mejor opción para usted.
En general, la suspensión automática puede aliviar a los inquilinos impidiendo que los propietarios inicien o continúen con los procedimientos de desahucio. Pero en 2005, se revisó la ley de bancarrota que da a los propietarios más poder para desalojar a los inquilinos que se declaran en bancarrota, a pesar de la suspensión automática. Hay dos situaciones en las que la quiebra no detendrá un desahucio:
- El propietario obtiene una sentencia de posesión de la propiedad antes de que el inquilino se declare en quiebra
- El propietario alega que el inquilino está poniendo en peligro la propiedad o consumiendo drogas ilegalmente
Esperar demasiado tiempo para declararse en quiebra puede limitar su poder para mantener el control de la situación y tiene como consecuencia la pérdida de la vivienda. Así que para detener un desalojo a través de la bancarrota, es fundamental que usted actúe inmediatamente presentando su caso antes de que el propietario obtenga una orden de posesión. Por favor llame a DeVries Law Firm, P.A. en Jacksonville, Florida al 904-348-0030 para discutir como la bancarrota puede ayudarle.
Contratos De Arrendamiento En El Capítulo 7: Asumir O Rechazar El Contrato De Arrendamiento
Hay dos opciones para los inquilinos cuando se trata de contratos de arrendamiento en la quiebra. El contrato puede ser “asumido” o “rechazado”. Una vez que usted presenta un Capítulo 7, se le dará 60 días para decidir si rechaza o asume el contrato de arrendamiento.
Tanto el deudor (inquilino en este caso) como el administrador designado por el tribunal de quiebras pueden ejercer estos derechos, pero por lo general, el administrador no asumirá un contrato de arrendamiento por considerarlo más un pasivo que un activo.
Dado que la mayoría de los inquilinos que desean acogerse al Capítulo 7 suelen estar atrasados en los pagos de sus alquileres mensuales y es poco probable que puedan hacer frente a los pagos de alquileres futuros, rechazar un contrato de ejecución/acuerdo de arrendamiento ofrece muchos beneficios para el deudor que necesita alivio financiero.
Rechazar el contrato de alquiler: Si rechaza el contrato de alquiler, normalmente no tiene que pagar la renta vencida y tampoco está obligado a seguir pagando el alquiler. Cuando un inquilino rechaza el contrato de arrendamiento, éste pasa a formar parte de los bienes que se liquidan y el inquilino deja de estar obligado a cumplir los términos del contrato. El alquiler atrasado se liquidará al final del caso de quiebra, pero tendrá que abandonar la propiedad alquilada.
Asumir el contrato de alquiler: Si acepta el contrato de arrendamiento, puede permanecer en su apartamento o casa a largo plazo, pero debe ponerse al día con todo el dinero que debe al propietario. El inquilino dispondrá de 30 días para depositar el pago del alquiler atrasado en el juzgado. Si el inquilino no se pone al día, entonces el propietario puede continuar con el desalojo.
Abogado De Desahucios Y Quiebras En Florida
Si usted es un inquilino que se enfrenta a un desalojo, la suspensión automática podría ser justo lo que necesita. Es difícil ganar un caso de desalojo por sí mismo, ya que las normas y procedimientos para obtener la suspensión son bastante complicados. Si usted realmente quiere mantener su alquiler, póngase en contacto con nuestro abogado de bancarrota de la Florida para obtener ayuda. Nuestros abogados trabajarán diligentemente para proporcionar resoluciones que le ayuden a volver a la pista y decidir las mejores acciones para su futuro.
